<figure class="image"><img src="https://cdn.payesh.me/posts/4bj03dbe7ch_62445c7f2634880012f9963d.jpeg"></figure><p>به گزارش وبلاگ دیوار، پاسخ به سوال خانه بخریم یا نه، بستگی به این دارد که افراد مسکن را به نیت سکونت می‌خرند و یا فقط با نیت سرمایه‌گذاری. در هر کدام از این دو حالت پاسخ سوال متفاوت است.</p><p>کارشناسان اقتصادی معتقدند مصرف‌کنندگان، هر زمان و در هر موقعیتی که بتوانند باید خانه بخرند. چون این خرید با نیت سکونت و داشتن سرپناه انجام می‌شود. بر این اساس اگر خانواری قدرت خرید واحد مسکونی را دارد، باید در هر زمانی برای آن اقدام کند. چون روند قیمت مسکن در ایران همواره صعودی بوده است. ممکن است در برخی از مقاطع مانند سال‌های ۹۳ تا ۹۶ قیمت مسکن تا حدودی ثابت بماند، اما قیمت مسکن هیچگاه روند نزولی نداشته و هیچ گاه به سمت ریزش یا کاهش جدی قیمت حرکت نکرده است.</p><h2>وارد بازار مسکن شویم یا دیگر بازارها؟</h2><p>اما اگر فردی با نیت سرمایه‌گذاری و کسب بیشترین بازده مالی، می‌خواهد خانه بخرد، باید میزان رشد قیمت و بازدهی بازار مسکن در مدت اخیر را بررسی کند و ببیند از میان بازارهای مالی و سرمایه‌ای مختلف کدام بیشترین سود و کدام بیشترین افت را داشته است.</p><p>گزارش‌ها نشان می‌دهد که از آبان سال گذشته تا کنون نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران ۱.۵ درصد بوده است. نرخ رشد قیمت ماهانه و سالانه مسکن، از تورم کلی اقتصاد ایران عقب است.</p><p>آخرین نرخ تورم مربوط به بهمن ۱۴۰۰ است که به گزارش بانک مرکزی، نرخ تورم بهمن ماه به ۴۱ درصد رسیده است. با این حساب اگر فردی بخواهد در بازاری سرمایه‌‌گذاری کند و از تورم هم جا نماند، باید در جستجوی بازاری باشد که رشد قیمت آن بیشتر از ۴۱ درصد باشد.</p><p>مروری بر بازارهای طلا، ارز، مسکن و خودرو نشان می‌دهد در ماه‌های اخیر رشد قیمت همه بازارها از تورم جا مانده است. طی دوره یکساله گدشته بازدهی بازار مسکن از دیگر بازارها بهتر بوده است.</p><p>در یک سال گذشته کسانی که وارد بازار طلا شده‌اند، سه درصد سود کرده‌اند. بورس ۶ درصد، سرمایه‌گذاران بانکی سود ۱۰ تا ۲۰ درصد برده‌اند. اما در بازار مسکن افزایش قیمت ۲۹ درصدی گزارش شده مرکز آمار نشان می‌دهد حضور در بازار مسکن از بقیه بازارها بهتر بوده است. اما آیا در سال آینده هم روند رشد قیمت مسکن ادامه دارد؟</p><p>مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس مسکن می‌گوید: چیزی که در مورد بازار مسکن می‌توان حدس زد این است که سال آینده ما شاهد نوسانات شدید نخواهیم بود. بازار یک ثبات نسبی را تجربه می‌کند و اگر تورم مهار نشود سیر افزایشی ادامه دارد، ولی با شیب نه چندان زیاد. او افزود: وجود این شرایط در صورتی که برجام احیا شود باعث امید به آینده خواهد شد و ثبات بازار مسکن می‌تواند حجم معاملات مسکن را افزایش دهد.</p><h2>برجام، خانه را ارزان می‌کند؟</h2><p>بسیاری از مردم منتظرند که احیای برجام یا ساخت پروژه نهضت ملی مسکن، قیمت مسکن را کاهش دهد. اما کارشناسان اقتصادی می‌گویند طرح نهضت ملی مسکن تاثیری بر قیمت مسکن ندارد و این نوع برنامه‌ها نمی‌تواند بازار مسکن را به طور بنیادین تغییر دهند. به خصوص که کارشناسان به مسکن مهر استناد می‌کنند که ساخت و تکمیل برخی از واحدهای آن ۱۴ سال طول کشید و برخی هنوز تکمیل هم نشده است.<br>بر این اساس قیمت مسکن نه دچار ریزش می‌شود و نه تخلیه یکباره حباب قیمت. کارشناسان می‌گویند روند افزایش قیمت مسکن کند شده است و مسکن برای دو تا سه سال وارد دوره رکود می‌شود.</p><p>این زمان برای خریدارانی که قصد سکونت در واحد خریداری شده را دارند، زمان خوبی است. اما سرمایه‌گذاران باید ببینند که روند مذاکرات وین به چه سمتی می‌رود. روندی که می‌تواند بر قیمت طلا و ارز در بازار ایران اثر بگذارد و بازارهای مالی را تحت تاثیر قرار دهد.</p><p>اما مساله مهم این است که تاثیرات مذاکرات بر بازارها محدود است و بعد از مدتی قیمت‌ها به سمتی می‌رود که روندهای کلی اقتصاد ایران تعیین می‌کند. روندی که کارشناسان اقتصادی آن را تورمی و رو به افزایش می‌دانند.</p>

رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر کند شده و معاملات مسکن تا حدی راکد است. بسیاری امید داشتند که دولت سیزدهم مسکن را ارزان کند و عده‌ای هم منتظر امضای توافق هسته‌ای هستند. حالا سوالی که بسیاری می‌پرسند این است که خانه بخریم یا همچنان منتظر بمانیم؟

خانه بخریم یا نه؟

<figure class="image"><img src="https://cdn.payesh.me/posts/5hg52j2208a_62445c7f2634880012f9963d.jpeg"></figure><h2>خرید خانه نوساز و شناخت سازنده ملک</h2><p>یکی از مهمترین نکات در خرید خانه نوساز شناخت سازندهٔ ملک است. اگر با مشاوران محلی مشورت کنید حتماً سازنده‌های خوشنام و بدنام منطقه را می‌شناسند. اگر مشاور مناسبی در محله پیدا نکردید،، حتماً باید تحقیقات محلی انجام دهید. با مشاهده چند نمونه از پروژه‌های نوساز، سابقه سازنده‌های محلی را بررسی کنید. می‌توانید از خانه‌هایی با سال ساخت بیش از ۲ سال تا ۵ سال شروع کنید.</p><p>همچنین به این نکته توجه داشته باشید که توجه صرف به حرف سازنده برای اطمینان به او کافی نیست. بلکه باید ملک به صورت تخصصی بررسی شود. در این مسیر، همراهی با متخصصان ساختمان یا مشاوران امین، کارساز خواهد بود.</p><figure class="image"><img src="https://cdn.payesh.me/posts/0i879heh7e7_62445c7f2634880012f9963d.jpeg"></figure><h2>بررسی جزئیات ساختمانی و امکانات</h2><p>خانه‌های نوساز در کنار جذابیتی که به دلیل نو و دست نخورده بودن تجهیزاتشان‌ دارند، باید به طور کامل بررسی شوند. زیرا ممکن است یک ملک تجهیزات داخلی بسیار خوبی داشته باشد، اما از لحاظ کیفیت و کارایی امتیاز پایینی کسب کند. از جمله جزئیاتی که باید پیش از خرید خانه نوساز و در هنگام بازدید به آن‌ها توجه کنید، موارد زیر هستند:</p><ul><li>خوش نقشه بودن و استاندارد بودن نقشه ساختمان و فضای داخلی ملک</li><li>دو جداره بودن پنجره‌ها</li><li>داشتن کفپوش مناسب</li><li>سیستم گرمایشی و سرمایشی استاندارد</li><li>قابل شستشو بودن دیوار و کفپوش</li><li>لوله‌کشی استاندارد</li><li>تنظیم بودن فشار آب</li><li>کیفیت مناسب شیرآلات، دستگیره‌ها و دیگر تجهیزات به کار رفته در ملک</li><li>میزان روشنایی و نورگیر بودن خانه</li></ul><h2>نکته حقوقی خرید خانه نوساز: پایان کار</h2><p>داشتن گواهی پایان کار برای خانه‌های نوساز یکی از مهمترین نکاتی است که باید به آن دقت داشته باشید. چرا که برخی خانه‌های نوساز تخلفات ساختمانی دارند. همچنین شاید در یک ملک تخلفات ساختمانی به اندازه‌ای باشد که گرفتن پایان کار برای خانه با مشکل مواجه شود. از طرفی امکان دارد حکم تخریب‌ ‌ملک به دلیل داشتن تخلفات بیش از حد و رعایت نکردن قوانین، صادر شود. بنابراین همیشه به‌دنبال خرید خانه نوساز از میان فایل‌هایی باشید که گواهی پایان کار دارند</p><h2>قرارداد دوره تضمین</h2><p>حتی پس از بررسی امکانات و شرایط سکونت در خانه نوساز، برای محکم‌کاری، قرارداد دوره تضمین را با فروشنده برقرار کنید. این قرارداد مدتی بین ۶ ماه تا یکسال است. به موجب این قرارداد، فروشنده ملزم می‌شود در صورت ایجاد هرگونه عیب و ایراد در ساختمان و تجهیزات آن، آن‌ها را برطرف کند. این شرط کمک می‌کند خریدار کمتر درگیر مشکلات مربوط به خرید خانه‌ نوساز شود.</p><h2>توجه به سند تفکیکی ملک پیش از خرید خانه نوساز</h2><p>سند تفکیکی ملک، سندی الزامی برای خانه‌های نوساز است. وجود این سند باعث می‌شود بسیاری از مشکلات حقوقی ملک برطرف شود. زمانی که روی یک زمین، ساختمانی بنا می‌شود، اسناد قبلی باطل شده و سند مالکیت تفکیکی جدیدی صادر می‌شود. این سند از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود و با استفاده از گواهی پایان‌کار امکان دریافت آن وجود دارد.</p><p>پیش از خرید خانه نوساز حتماً از وجود و صحت این سند مطمئن شوید. فراموش نکنید که رعایت نکات حقوقی، برای پیشگیری از چالش‌های احتمالی آتی هستند. اصلا از بررسی‌ها نگران نباشید و هیچ ملکی را پیش از بررسی کامل خریداری نکنید</p><figure class="image"><img src="https://cdn.payesh.me/posts/2c3hi8c3igf_62445c7f2634880012f9963d.jpeg"></figure><h2>جمع‌بندی نکات خرید خانه نوساز</h2><p>خرید خانه نوساز در کنار جذابیت، نگرانی‌‌ها و چالش‌های خاص خود را هم دارد. املاک نوساز در کنار مزیت‌هایی که دارند،‌ امتحان خود را برای سکونت و زندگی پس نداده‌‌اند. بنابراین باید به طور کامل و با جزئیات بررسی شوند. با این حساب پیش از خرید این نوع از خانه‌ها باید به خوبی نقشهٔ ملک را بررسی کرده و در صورت مناسب بودن، بخش‌های دیگر را هم بررسی کنید.. از طرفی باید پس از بررسی ملک، قیمت منصفانه‌ای را برای آن پیدا کنید. بررسی‌های ساختمانی مانند تأسیسات و همچنین اسناد حقوقی را هم فراموش نکنید.</p>

همانطور که می‌دانید خانه‌های نوساز در کنار مزیت نوساز بودن، مانند هندوانه دربسته‌ای هستند که هنوز امتحان خود را از لحاظ کیفیت و استاندارد بودن، پس نداده‌‌‌اند. چرا که در خانه‌های نوساز، بر خلاف خانه‌های چند سال ساخت، تجربه سکونت وجود نداشته یا کمتر است. در نتیجه مشخص نیست کیفیت ساخت خانه به چه شکل است. بنابراین باید قبل از خرید خانه نوساز مواردی را حتما بررسی کنید تا معامله خوبی داشته باشید. این موارد، از لحاظ حقوقی و همچنین ساخت، اهمیت زیادی دارند.

قبل از خرید خانه نوساز حتما این موارد را بررسی کنید

واحد بصورت خام می باشد //

اخرین بروزرسانی - 1401/05/03

خانه بخریم یا نه؟

قبل از خرید خانه نوساز حتما این موارد را بررسی کنید